房地產(chǎn)

　　住宅銷(xiāo)售面積降幅大

　　數(shù)據(jù)顯示，截至8月末，全市商品房銷(xiāo)售面積為787.2萬(wàn)平方米，同比下降7.9%，其中住宅銷(xiāo)售面積為541.9萬(wàn)平方米，下降11.9%。

　　供給方面，8月末，全市商品房施工面積10499.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.3%；全市商品房新開(kāi)工面積2788.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)90.8%。

　　與商品房市場(chǎng)的萎縮不同，1-8月，本市政策性住房完成投資452億元，增長(zhǎng)2.4倍；政策性住房施工面積3558.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.5倍；政策性住房銷(xiāo)售面積為146.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)63.1%。

　　【解讀】

　　拐點(diǎn)或更早出現(xiàn)

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，限購(gòu)擴(kuò)大化，將使得調(diào)控的效果更明顯，樓市的拐點(diǎn)可能更早地出現(xiàn)。同時(shí)，購(gòu)房者總量減少，在限購(gòu)半年來(lái)，外地戶(hù)籍比例不足一成。半年多的消化，意向購(gòu)房者已經(jīng)基本入市。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)表示，隨著樓市調(diào)控的深入，開(kāi)發(fā)貸款、購(gòu)房貸款均收緊，整個(gè)樓市資金鏈呈現(xiàn)緊張趨勢(shì)。因此，通過(guò)促銷(xiāo)手段加速推盤(pán)，以?xún)r(jià)換量，也是促使房?jī)r(jià)下跌的原因。

　　【調(diào)查】

　　貸款門(mén)檻進(jìn)一步提高

　　監(jiān)管層對(duì)流動(dòng)性的進(jìn)一步收緊下，銀行信貸額度愈發(fā)緊張，房貸申請(qǐng)難度加大。

　　一家總部位于本地的股份制商業(yè)銀行客戶(hù)經(jīng)理表示，目前該行仍能接受房貸申請(qǐng)，但是由于額度緊張，基準(zhǔn)利率基本做不了。

　　另一家股份制銀行客戶(hù)經(jīng)理則表示，如果能在該行儲(chǔ)蓄賬戶(hù)存入50萬(wàn)以上的存款，獲得貸款的可能性會(huì)增大，但發(fā)放時(shí)間說(shuō)不好，很可能要“三個(gè)月甚至更久”。

　　一些仍能辦理房貸的支行個(gè)貸經(jīng)理表示，目前該行能夠貸到個(gè)人房貸，但是對(duì)于貸款房屋的要求更高了，比如房子的樓齡不能超過(guò)15年，貸款年限加樓齡建議不超過(guò)30年。對(duì)于有合作業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā)商，可以貸到個(gè)人新房房貸，二手房貸基本上很難貸到。還有銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)，將此前房貸月供不超過(guò)家庭月收入的50%標(biāo)準(zhǔn)提高到不超過(guò)家庭月收入30%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)卤硎?，銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者三者共同缺錢(qián)的局面已形成，個(gè)人房貸“難產(chǎn)”影響到開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金回籠。如果四季度開(kāi)發(fā)商資金鏈緊繃，將不得不降價(jià)促銷(xiāo)。

　　物價(jià)

　　CPI同比漲6.6%

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份，本市居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）同比上漲6.6%，較上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；從環(huán)比看，8月份CPI比7月份上漲0.7%。1-8月累計(jì)，CPI同比上漲5.8%，其中，消費(fèi)品價(jià)格上漲5.0%，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲7.1%。

　　8月份，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格（PPI）同比上漲3.8%，漲幅比7月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，受?chē)?guó)家稀土調(diào)控政策等影響，有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)上漲2.1倍。從環(huán)比看，8月份出廠價(jià)格比7月份上漲0.6%。1-8月，出廠價(jià)格比上年同期上漲2.4%，漲幅比1-7月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　8月份，工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比上漲10.1%，漲幅與7月持平。從環(huán)比看，8月份購(gòu)進(jìn)價(jià)格比7月份上漲0.3%。1-8月，購(gòu)進(jìn)價(jià)格比上年同期上漲9%,漲幅比1-7月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　【解讀】

　　食品居住貢獻(xiàn)漲幅八成

　　北京市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，從八大類(lèi)看，食品和居住仍是拉動(dòng)價(jià)格上漲的主要類(lèi)別。其中食品類(lèi)價(jià)格上漲13.1%，居住類(lèi)價(jià)格上漲8.6%，分別拉動(dòng)總指數(shù)上漲3.3個(gè)和2.1個(gè)百分點(diǎn)，占6.6%的漲幅超過(guò)80%。

　　從環(huán)比看，8月份消費(fèi)價(jià)格比7月份上漲0.7%，其中食品類(lèi)價(jià)格上漲0.7%，居住類(lèi)價(jià)格上漲0.9%，也是主要拉動(dòng)因素。

　　9月漲幅有望下降

　　北京統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，在1-8月的食品價(jià)格中，肉禽及其制品的價(jià)格漲幅最大，達(dá)到19.6%。但是值得關(guān)注的是，由于本市對(duì)蔬菜價(jià)格實(shí)施積極管理，鮮菜價(jià)格1-8月同比下降1.2%，為一個(gè)積極信號(hào)。隨著翹尾因素逐步減少，以及節(jié)日因素的逐漸消除，9月、10月，本市CPI有望回穩(wěn)下降。

　　其他主要數(shù)據(jù)一覽

　　工業(yè)：1-8月，全市規(guī)模以上工業(yè)增加值按可比價(jià)計(jì)算，同比增長(zhǎng)7.2%，增幅比1-7月低0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　投資：1-8月，全市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資3480.6億元，同比增長(zhǎng)19.1%，增幅高于1-7月0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　消費(fèi)：1-8月，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額4374.8億元，同比增長(zhǎng)11.1%，增幅與1-7月持平。

　　財(cái)政：1-8月，全市完成地方一般預(yù)算財(cái)政收入2125.8億元，同比增長(zhǎng)26.5%。從主要稅種看，增值稅、營(yíng)業(yè)稅分別增長(zhǎng)20.8%和20.7%，企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅分別增長(zhǎng)38.9%和32.3%。

　　居民收入：1-8月，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21472元，同比增長(zhǎng)10.4%；農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入11463元，同比增長(zhǎng)12.8%。